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张旭表示,上半年拿地全口径地价在销售金额中的占比,及平均地价在销售均价的占比,都控制在30%左右。“没有固定下半年拿地计划”的万科,甚至用了“谨慎”一词来表述拿地动作。张旭说,万科对地块的经济测算一直按照财务标准进行控制,比如净负债率要求在40%以下,IRR达到20%,净利率达到12%。如今,面对着调控加码的市场形势,万科还增加了一个新的要求,根据每座城市的限价来做地块的后期价格测算。但是他也指出,大城市人多,需求虽然五花八门,但容易形成比较大的流量,比如二手交易,下沉市场就不可能像大城市一样活跃。58同镇的优势是乡镇数量比较多,加起来总的人口规模很大,但也要客观看待背后的流量结构和特点,不能盲目拓展。比如小城市租房需求没有太大,房子不像大城市这么紧缺,在上面发布信息不一定能得到收获,可能会影响他们现在的业务,如何用一些新的方式把需求汇集起来也是挑战。

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